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全区水泥制品专项整治行动拉开序幕

  得益于快速成长的庞大中国旅游度假市场,全球最高端的度假投资扎堆海南。海南已成为全球旅游地产开发最密集的地区之一,同时也意味着海南将会对建材部品有大量采购需求。相比传统项目采购,旅游地产包含了更多内容。一方面体现在海南的独特气候条件考验着适宜技术与选材以及优质的设计;另一方面体现在旅游地产多个酒店、公寓项目对高端部品的旺盛需求。因此,来自岛外的开发企业对全国范围内新技术新材料的把握必将成为一种新的挑战。

  9月8日,新浪地产(微博)网举办海南旅游地产采购创新论坛,届时携手国内“百强”建材企业走入海南,共解房企涉足海南旅游地产区域采购难题,共同探讨如何做好高端的旅游地产项目,如何采购针对海南的气候及风土人情的建材部品等热点问题。

  调控紧逼 海南旅游地产提速

  楼市调控自2010年开始,政策越发趋紧。尤其是2011年被称为史上最严厉的调控年,加息与限购一轮接一轮,在住宅市场备受打压的同时,房地产企业去找到了“另一扇窗”。旅游地产在这段时间风生水起,快速发展势头崛起。海南经历上一次房产泡沫后,再次成为房企的“香饽饽”。万科、富力、雅居乐、鲁能、东和、金泰、新世界、中信国安、中信太富等知名房地产公司纷纷斥巨资,竞相进入旅游地产,进而分享着果实。

  海南岛作为中国唯一热带滨海资源,拥有着无法比拟的自然环境。国际旅游岛建设,让海南成为世人瞩目的度假、休闲圣地,近年来发展火热的海南房地产市场,更是昭示了海南未来美好的前景。在未来相当长的一段时期内,房地产业都将是海南经济的重要支柱产业,也是主要的经济增长点。据了解,海南房地产开发投资计划完成330亿元,其中重点旅游房地产项目总投资完成100亿元。

  海南建材市场潜力巨大 岛外建材进岛破解难题

  与其他地产的开发相比,海南地产开发商采购需要更加个性的建材部品样式、更加广泛的建材部品种类。按照估算,整个海南的卫浴洁具市场需求量非常大,卫浴洁具产品需求或可以超过上百万套,而这仅是一个方面。有别于其他项目,海南旅游地产采购在精装修材料、园林景观材料、隔热防潮功能产品及绿色建材等门类的大量需求也是一大亮点。

  随着海南地产的迅速崛起,日渐庞大的工程市场问题也渐渐凸显。相对于国内其他城市,海南呈现出开发商集中,当地供应商少的市场现状。当地建材部品商不足,造成海南开发商在当地选择的余地大大减少,只能寻求外地建材部品企业合作。按常理来讲,本土供应商在开拓市场上会比外地品牌更有优势,但事实并非如此。受限于本岛资源,本土建材单一,知名建材企业仅有海南瑞泽等几家大的建材企业,很难满足海南地产开发的多样性、个性化的建材需求。

  同样开发商也面临着采购难题,目前比较被开发商认同且广泛使用的集中采购模式也遇到瓶颈。集中采购无法凸显海南地产的个性化,针对特殊防潮、防风等特点的材料采购考虑不足,另外从岛外运送到岛内的交通问题以及经销商价格高、服务脱节等问题也困扰着开发商。这种情况下,无论对于开发商还是供应商组建全国性的物流网络的需求迫在眉睫,通过组建全国性的物流网络,真正实现双赢。供应商可以低成本材料的优势强势占领市场;开发商则可以以低成本、高品质来完成施工。

  海南建材部品需求显特色

绿色、低碳、节能的新型建筑材料,如集成石膏板、轻钢龙骨、岩棉、低辐射中空玻璃等,科技含量高,都将成为海南现在和未来理想的建材,另外海南岛东部和西部等广大地区的太阳辐射总量很大,太阳能的应用也是海南地产开发中体现了重要的地位。放眼全国,这些不仅是海南,也应是全国房地产开发的整体趋势。基于稀缺的地理资源,和国际旅游的高端定位,新材料,绿色建材是海南旅游地产采购的基本要求。本身来说,高端的项目需要更多的设计和细节的人性化,相对价格也高。

  海南旅游地产与其他地方的建材部品需求的不同,除了绿色建材、节能建筑产品,还有高端酒店、别墅、公寓的精装修材料、景观设计需要的建材。据了解目前在海南在建或已建成的项目大多有酒店和别墅项目,视觉上的建筑设计是旅游地产的特色之一,尤其是作为国际旅游岛的海南,既要体现国际化,还要凸显本土特色,所以对石材、墙材和屋顶系统不仅在质量上有很高要求,同时还要体现美观与高端。

  开发商的需求同样体现了海南地产的特质。旅游地产的建筑外观设计是直观体现个性高端的因素,因此外墙砖采购量相对较大。由于处于热带而且是台风多发地带,屋面、屋顶系统、屋顶瓦的隔热、防风性能也是海南项目选择材料的必要因素。因为这不仅关系到住户的体验,更关系到整个建筑的安全。相对低级的屋顶瓦片和墙面贴附的石材很可能在大风中脱落,造成危险。因此开发商对于屋面、屋顶系统的采购有特出要求,在防水、防风上的要求也很高。

  而对于内部装修采购主要体现在陶瓷卫浴的采购量较大。品牌高端、个性化人性化的设计是采购选择的主要因素。同时在采购室内木门、地板等木制品时,要考虑防潮防腐性。由于海边湿润的气候和海风的侵蚀,普通的木头很容易腐烂,影响美观和使用。所以防水、防腐材料是海南项目采购的必需品。不仅室内装修需要,很多外墙及室外装饰都要有防腐材料的保护。

  据了解,报名新浪地产(微博)网举办的海南旅游地产采购创新论坛的开发商,针对海南旅游地产项目大规模的采购需求主要集中在屋面外墙系统、可视对讲设备、通风空调、电气及配电类产品、泳池设备、防腐材料、智能化系统工程、外墙涂料等20余个门类,同时大多企业表示对优质知名厨卫、安防产品有战略合作采购意向。

  开发商的需求同样体现了海南地产的特质。旅游地产的建筑外观设计是直观体现个性高端的因素,因此外墙砖采购量相对较大。针对海南处于热带且属台风多发区,开发商在屋面系统的采购有特出要求,在防水、防风上有很高要求。70%在海南有采购需求的房企对这两项有大量采购需求。

 

 
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